みわです
今回は、
「不動産を全く知らない」
「これから始めたい..」
「少し興味がある..」
という人へ
不動産投資を開始する
3つのポイントについて簡単に説明します。
どのくらいの収入が欲しいのか？
恐らくやる人によって
欲しい収入額が違うと思います。
「月5万円くらいでいいかな..」
「年収1000万円を稼ぎたい！」
上記２つの方は
実際に私がお会いしてる人です。
しかも、元々は普通のサラリーマンです。
１つ目の
「月5万円くらいでいいかな..」ですが
月5万円くらいであれば
早くて60日で達成できます。
ひと部屋を買って、
リフォームして、
入居者を募集して、
すぐに現金が入ります。
２つ目の
「年収1000万円」を稼ぐですが
こちらは1棟を買い進める方法です。
分かりやすく説明すると
年収1000万円÷12ヶ月=約83万円
83万円÷平均家賃4万円=約21戸
※平均家賃は地域、間取りによって
変わるので私の地域の基準で考えてます。
この計算は小学生を卒業した
中卒の私でも出来ます..
いつまでに達成したいのか？
これもペースは、人それぞれです。
ただ
「いつかは、月20万円達成したい！」
これは私の経験談ですが
達成しにくいです。
それは
自分のペースでやってしまうからです。
「明日から毎日ウォーキングしよう」
そう思っても
気が付けばやってない。
という事と似ています。
私の中で1番効果があったのは
「物件探しを継続できるように自分に落とし込む」
この方法が1番結果が早かったです。
「何を継続しているのか？」
それは、
「毎日ネットで物件を見る」
ということです。
ほとんどの人が欲しい
「いい物件」
とは
「安く買える物件」
の事です。
毎日ネットで見る事で
「相場」
「売りに出たばかりの物件」
これをみれます。
詳しく書くと長くなりますので
別記事で
「10分で終わる物件検索の方法」
「物件の3つのチェックポイント」
をシェアしたいと思います。
話しを戻しますが、
「月収20万円」
であれば
月収20万円÷家賃4万円＝5戸
1年に1件を買うのであれば
「5年かかる」
という事です。
間違いなく結果が早い人は、
「継続して物件を探す」
これを実践しています。
買う物件のタイプ
細くいうと長文になるので
別記事で説明します。
大まかにいうと
・部屋が12戸の一棟もの（一棟もの）
・一部屋だけ（マンション、戸建）
・土地、駐車場
建物の構造などもありますが
ここでは割愛します。
もちろん価格も違ってくるので
やる方の現状で変わってきます。
要は
「ハイリスク、ハイリターン」
か
「ローリスク、ローリターン」
これだけの違いです。
まとめ
不動産の良いところは
「失敗リスクを限りなくゼロに近づけれる..」
という事です。
物件を買う前にしっかり戦略を
立てて不測の事態を未然に防ぐことが可能です。
今日は大まかに説明させてもらいました。
また別記事で具体的に書こうと思います。
私への質問、感想を
お待ちしております。
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