不動産投資の利回りとは？【分かりやすく解説】

不動産投資の利回りがどう言ったものなのか知りたい方へ。

利回りを理解すれば、「不動産でどれくらい儲かるのか？」が直ぐに分かるようになります。

動画でも解説しています。

本記事では、以下の内容を解説します。

不動産投資の利回りとは？

不動産投資をする上では、かなり必要なものです。

物件を探す時に必ず見ないといけません。

なぜかと言うと、不動産の利回りを見ることによって「どれだけ儲かるか？」が直ぐに分かるからです。

僕が不動産を探す場合ですが、「利回り20%」と言う基準で探しています。これは、高い数字ですが利回り19%未満であれば外していくと言う作業をします。

利回りの種類は3つだけ

不動産投資の利回りの種類は、「3つだけ」です。

想定利回り

売り物件サイトやチラシに価格の横に大きく書いてあるものです。

この利回りは、広告を出した不動産屋さんが計算して出した数字です。高い方が目を引くので大きく釣り上げているケースもありまので、

あまり信用は出来ないものです。

表面利回り

これは、基本的に自分が計算をして出す数字になります。

買おうと思っている不動産が表面利回りを出すことによって「どのくらい儲かるのか？」と言うものが直ぐに分かります。

【計算方法】

実質利回り

これは、実際の「手取りの家賃収入はどれくらいか？」が分かります。

家賃収入から掛かりそうな経費を引いて利回りの計算をします。

【計算方法】

知るメリット

利回りが理解できると、物件をパッと見ただけで「どのくらい儲かるか？」が数値化して分かります。

不動産投資の利回りが分かると家賃収入額が分かる

例えば「利回り15%以上で有れば買う」という基準を作っておけば、

不動産を探す作業が効率よく進めることが出来ます。

物件1つ1つ細かく見ていくと、時間をかなり浪費してしまうので、

最初の段階で選別が出来て物件探し時間の短縮にもつながります。

実際にどうやるの？

では、実際に物件をモデルに計算していきます。

不動産投資の利回り計算方法

例）物件価格1,000万円

　　家賃収入100万円（年）

実際に不動産サイトを見ながら解説

不動産投資ポータルサイト「楽待」のサイトを見ながら利回りの解説をします。

動画でも説明しています。

不動産投資ポータルサイト「楽待」

売り物件のサイトのページや広告には物件価格の隣に、利回りの表示がされています。

ここに記載してある利回りのほとんどは、「想定利回り」なので、あまり信用していけません。

家賃は、場所、築年数、広さなどで変わってきます。

例えば、東京で築33年3DKだと12万円〜だったりしますが、僕の住む北九州だと5万円が相場です。

家賃いくらか分からなければ、物件近くの不動産屋さんに聞いてみると大体分かります。

家賃5万円のエリアだと仮定して計算します。

これを元に「表面利回り」の計算します。

まとめ

不動産投資の利回りは、物件探しで必ず使うものなので、

これを理解しておくと、見つけた不動産から「パッと稼げる額」が分かるので、

最初の段階で覚えておいた方がスムーズに収入が増やせます。

動画でも解説しています。

 不動産投資の音声講座もやっています。